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景観法および景観条例に基づく届け出

印刷用ページを表示する掲載日:2020年4月10日更新

 1 守り育てる はつかいち の景観づくり

 廿日市市では、平成24年2月に市全域を対象区域とした廿日市市景観計画」を策定し、平成24年4月1日から施行しています。

 また、令和2年4月1日には、世界遺産を有する宮島の玄関口となる宮島口地区において、「景観重点区域」の指定、及び観地区」の都市計画決定をし、より重点的な景観施策の実施を進めていくこととしています。あわせて、街なみの景観形成に大きな影響を及ぼす屋外広告物について、「廿日市市屋外広告物等に関する条例」を新たに制定するなど、本市の良好な景観を形成するための取り組みを進めています。

 廿日市市が取り組む景観施策により、景観法及び景観条例に基づく届出・申請が必要な行為があります。これらの届け出・申請が円滑に行われ、良好な景観の形成に資することを目的として、廿日市市景観形成の手引きを取りまとめましたので、ご活用ください。

 【廿日市市景観形成の手引き】 

   表紙、目次 (PDFファイル 909KB)

   1 手引きの概要 1ページ (PDFファイル 78KB)

   2 景観形成基準(景観計画区域等) 2~5ページ (PDFファイル 483KB)

   2 景観形成基準(景観計画区域(景観重点区域以外の区域)) 6~20ページ (PDFファイル 11.37MB)

   2 景観形成基準(景観重点区域(宮島口周辺区域)) 21~44ページ (PDFファイル 30.21MB)

   2 景観形成基準(宮島口景観地区) 45~50ページ(PDFファイル 1.54MB)

   3 チェックリスト 51~92ページ (PDFファイル 4.69MB)

   4 届出、申請の手続き 93~111ページ (PDFファイル 18.31MB)

2 届出・申請の対象区域

 景観計画及び景観重点区域の届出の対象区域は次のとおりです。

  • 景観計画区域は、廿日市市の全域とします。
  • 景観重点区域は、宮島口周辺区域を指定しています。

 宮島口景観地区の申請の対象区域は次のとおりです。

  • 宮島口景観地区は、宮島口周辺区域を都市計画決定しています。

1

             宮島口周辺区域の対象区域図

3 届け出が必要となる行為(景観計画区域、景観重点区域(宮島口周辺区域))

 廿日市市景観形成の手引き(P2~P4)にある届出対象行為について、届出が必要です。

 ただし、宮島地域のように他法令の申請・許可を要するものや、通常の管理行為、軽易な行為など、届出の適用除外となる場合もありますので、不明な点がある場合には事前に相談してください。

届け出対象行為

 景観計画及び景観条例に基づく届出対象行為は、次のとおりとします。

 景観計画区域と景観重点区域(宮島口周辺区域)とで届出対象規模等に違いがありますので注意してください。

届け出対象行為
行為事項対象となる規模等
景観計画区域景観重点区域(宮島口周辺区域)
建築物の建築等

新築、増築、改築、移転、撤去

高さ(増築または改築の場合にあっては、当該増築または改築後の高さ)が13メートルまたは建築面積(増築にあっては、増築後の建築面積)が1,000平方メートルを超えるもの規模に関わらず全ての建築物
上記の建築物における外観の変更変更に係る部分の面積の合計が10平方メートルを超えるもの規模に関わらず全ての建築物
工作物の建設等新築、増築、改築、移転、撤去

工作物の区分に従い、次のとおりとする。

a:高さ5メートルおよび長さ10メートルを超えるもの
b:高さ13メートルまたは築造面積1,000平方メートルを超えるもの
c:高さ20メートルを超えるもの

規模に関わらず全ての工作物
上記の工作物における外観の変更変更に係る部分の面積の合計が10平方メートルを超えるもの規模に関わらず全ての工作物

開発行為

土地の開墾その他土地の形質の変更

当該行為に係る面積が10,000平方メートル(都市計画区域にあっては、3,000平方メートル)を超えるもの、または当該行為により生ずる法面もしくは擁壁の高さが5メートルを超え、かつ、長さが10メートルを超えるもの

土石等の採取

鉱物の掘採

当該行為に係る土地の面積が1,000平方メートルを超えるもの、または当該行為により生ずる法面もしくは擁壁の高さが5メートルを超え、かつ、長さが10メートルを超えるもの
屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積当該行為に係る高さが5メートルを超えるもの、または当該行為の用に供される土地の面積が1,000平方メートルを超えるもの

 

届け出の手続き

 景観法の規定(景観法第18条第1項)により、届け出から30日間は行為に着手できません
 審査の結果、市長が適合していると認めるときは、着手制限を解除する(景観法第18条第2項)ことができます。

 手続きを円滑にする観点から、事前相談・事前協議制度を設けています。計画をしようとする時、また、計画が確定する前には、事前相談・事前協議を行ってください。

景観計画区域(景観重点区域以外の区域)

全ての届出対象行為等

  1

景観重点区域(宮島口周辺区域)

建築物

  2

工作物

  3

景観形成基準

 景観計画区域及び景観重点区域(宮島口周辺区域)における景観形成基準の概要について、廿日市市景観形成の手引き(6ページ~44ページ)にまとめていますので参照してください。また、それぞれの区域の景観形成基準の詳細に関しては、「廿日市市景観計画」及び「宮島口地区景観ガイドライン」を参照してください。

 景観形成基準に適合しない場合、景観法に基づく「勧告」や「変更命令」、「罰則」が適用されることがあります。

4 申請が必要となる行為(宮島口景観地区)

 廿日市市景観形成の手引き(45ページ~46ページ)にある申請対象行為について、申請が必要です。

 ただし、文化財保護法の規定により国宝・重要文化財等に指定された建築物や、通常の管理のための簡易な修繕を行う建築物など、申請の適用除外となる場合もありますので、不明な点がある場合には事前に相談してください。 

申請対象行為

 景観法に基づく申請対象行為は、次のとおりとします。

 宮島口景観地区の申請のほか、景観重点区域(宮島口周辺区域)の届出が必要になりますので注意してください。

景観法に基づく申請対象行為
行為事項認定申請対象となる規模等備考
宮島口景観地区
(1)建築物

新築、増築、改築、移転、修繕

外観の変更を伴う模様替え

規模に関わらず全ての建築物
景観重点区域(宮島口周辺区域)に関する届出が別途必要
(2)工作物

対象なし

景観重点区域(宮島口周辺区域)に関する届出が別途必要

新築、増築、改築、移転、修繕

外観の変更を伴う模様替え

(3)認定申請事項の変更

認定申請事項を変更しようとするとき 

申請の手続き

 景観法の規定(景観法第63条第2項)により、申請は行為に着手する30日前までに行ってください。

 手続きを円滑にする観点から、事前相談・事前協議制度を設けています。計画をしようとする時、また、計画が確定する前には、事前相談・事前協議を行ってください。

  4

景観形成基準

 宮島口景観地区における景観形成基準の概要については、廿日市市景観形成の手引き(P21~P44)のうち、宮島口景観地区の制限に関わるものを参照してください。

 景観形成基準に適合しない場合、景観法に基づく「勧告」や「変更命令」、「罰則」が適用されることがあります。

5 届け出・申請書などの様式および必要書類

事前協議・届出書

 景観計画区域、景観重点区域(宮島口周辺区域)

行為の届け出に関する事前協議書
行為の(変更)届出書
行為通知書

 宮島口景観地区

建築物の計画の認定に関する事前協議書
建築物の計画の認定申請書
行為通知書

必要書類一覧及びチェックリスト

 届け出時に、事前協議から追加や変更がない場合、事前協議結果通知書の写しを添付することにより、添付図書の省略ができます。

景観計画区域(景観重点区域以外の区域)

 

チェックリストの区分

使用するチェックリスト
建築物工作物開発行為等土石の採取等屋外での堆積添付図書
共通事項

 

建築物、工作物   位置図、付近見取図、配置図、各階平面図、立面図、敷地等断面図、周辺状況写真、景観影響資料
工作物    位置図、付近見取図、配置図、立面図、敷地断面図、周辺状況写真、景観影響資料

開発行為

土地の開墾その他土地の形質の変更

    位置図、開発区域図、現況図、設計図、土地利用計画図、造成計画平面図、周辺状況写真、景観影響資料

土石等の採取

鉱物の採掘

    位置図、状況図、状量図、実測縦断面図、実測横断面図、廃土石堆積設計書・計画図、土留施設設計書・計画図、採掘終了措置図、遮へい措置図、周辺状況写真、景観影響資料
屋外における土石、廃棄物再生資源、その他の堆積    位置図、配置図、立面図、周辺状況写真、景観影響資料

※添付図書として、その他必要な資料を求める場合があります

※複数の行為(工作物の建設と開発行為など)を行う場合は、それぞれのチェックリスト及び添付図書を提出してください

チェックリスト(廿日市・大野地域)
チェックリスト(佐伯・吉和地域)

景観重点区域(宮島口周辺区域)

建築物・工作物等の行為
 

チェックリストの区分

使用するチェックリスト
建築物工作物駐車場屋外広告物添付図書
建築物・工作物の建築等  

位置図、付近見取図、配置図、敷地断面図、立面図、周辺状況写真、景観影響資料

駐車場の新設等   位置図、付近見取図、配置図、敷地断面図、周辺状況写真、景観影響資料
屋外広告物の新設等   

位置図、付近見取図、配置図、敷地断面図、周辺状況写真、景観影響資料

 ※添付図書として、その他必要な資料を求める場合があります

 ※複数の行為(建築物の新築と屋外広告物の新設など)を行う場合は、それぞれのチェックリスト及び添付図書を提出してください

 【チェックリスト】

上表以外の行為
 

チェックリストの区分

使用するチェックリスト
開発行為等土石の採取等屋外での堆積添付図書
共通事項

 

開発行為

土地の開墾その他土地の形質の変更

  位置図、開発区域図、現況図、設計図、土地利用計画図、造成計画平面図、周辺状況写真、景観影響資料

土石等の採取

鉱物の採掘

  位置図、状況図、状量図、実測縦断面図、実測横断面図、廃土石堆積設計書・計画図、土留施設設計書・計画図、採掘終了措置図、遮へい措置図、周辺状況写真、景観影響資料
屋外における土石、廃棄物再生資源、その他の堆積  位置図、配置図、立面図、周辺状況写真、景観影響資料

 ※添付図書として、その他必要な資料を求める場合があります

 ※複数の行為(建築物の新築と開発行為など)を行う場合は、それぞれのチェックリスト及び添付図書を提出してください

 【チェックリスト】

宮島口景観地区

 宮島口景観地区においてチェックするべき項目は、景観重点区域(宮島口周辺区域)のチェックリスト等の項目に包括されています。

 景観重点区域(宮島口周辺区域)のチェックリスト等を活用してください。

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